中财所揭秘前海宝中红盘【保利瑧誉】“硬核资产”的吸引力法则

当下深圳楼市，购房者早已告别“闭眼入”中财所，理性筛选、价值导向成为购房者主流决策逻辑。在市场整体观望情绪蔓延的背景下，仍有少数优质项目凭借硬核实力打破沉寂，引发市场热捧。

前海宝中核芯区的保利瑧誉府，正是今年深圳楼市的“现象级标杆”——作为全市少有的未启动全民营销、未引入渠道分销的项目，其两度开盘均实现热销传奇：8月首开即达成96%的高去化率，11月二批次加推再传捷报，开盘当日成交额高达16.9亿元，用实打实的销售数据印证市场认可度。

一边是普遍观望的市场常态，一边是购房者真金白银的跑步入场。在置业者决策愈发审慎的当下，保利瑧誉府何以突破市场迷局、再度“出圈”，成为深圳楼市中被坚定选择的优等生？

（前海，作为大湾区核心与深圳双中心之一，是联通港澳、辐射内地的战略高地。）

湾芯地段——前海宝中，配套价值“看得见”

随便买套房子就能赚钱的时代，确实过去了。当下楼市的核心逻辑已发生根本性迭代：“选对核心资产”的重要性，远超“单纯拥有一套房产”，成为置业决策的核心准则。

这一规律在全球核心城市均得到印证：每逢市场波动或经济周期调整，伦敦核心区、纽约曼哈顿、新加坡中央商务区的优质豪宅，价格非但未受冲击，反而能实现逆势上扬，其稳定性，远超多数理财产品。背后的核心逻辑清晰统一：在全球经济不确定性加剧的背景下，占据城市核心资源、具备稀缺属性的优质资产，早已成为全球高净值人群的财富“压舱石”，更是穿越市场周期的避风港。

在过去的几个季度里，数据见证了楼市的变化：

克而瑞地产研究数据显示，2025年前11月，其监测的30个重点城市二手房成交面积累计同比实现3%的正增长，其中一线城市表现尤为突出，前11月北京、上海二手房成交量分别同比增长2%、8%，深圳二手房成交量则同比增长超10%。

中指研究院数据显示，2025年11月全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.37%，同比上涨2.68%，主要由上海、成都、杭州等核心城市高端改善项目入市带动，这些项目多位于核心地段，具备地段优势和未来潜力，推动核心城市新建住宅均价上涨。

通过数据可以看出，选核心城市的核心地段，已经成为买房人的共识。

尤其是，随着第四季度部分高端住宅产品的热销，这也印证了核心区受购房者的青睐程度。

而这，也是保利瑧誉府的优势所在，保利瑧誉府位于前海宝中，这里是深圳公认的“黄金地段”。

（宝安中心区，深圳珍稀的滨海主场。）一方面，宝安中心区作为前海城市新中心的重要组成部分，享受双重政策加持，更是集齐了“山、河、港、海、岛”的稀缺生态资源与“空港、海港、高铁、高速、快速、地铁”六要素枢纽型交通，成为深圳连接湾区的核心门户。

（宝安中心区西南向优越方位，直面约15公里黄金岸线，还是集“空港、海港、高铁、高速、快速、地铁”六维交通枢纽。）

另一方面，项目所在的宝中核芯区，经过十余年的发展，早已是深圳的“城市会客厅”，千亿级公建配套，构成了片区浓厚的人文艺术氛围。

宝中核心中轴自区政府一路延伸至滨海文化公园，将湾区之眼、宝安图书馆等城市地标一线串联，共同勾勒出深圳西部极具辨识度的城市封面轮廓。

作为深圳西部规格至高的体育场馆，宝安体育馆曾先后承办CBA联赛、国际级体操赛事，见证无数热血竞技瞬间；

宝安欢乐剧场则凭借独特的滨海实景舞台优势，成功承接第十五届全运会闭幕式，让全球目光聚焦这片活力热土；

约38万㎡的欢乐港湾更是集海滨公园、“湾区之光”摩天轮、演艺中心与商业街区于一体，既重塑了深圳人的滨海生活体验，更成为全网爆红的城市流量打卡地；

而“湾区之眼”作为全球最大实体书城与新一代文化综合体，不仅刷新了城市文化地标的视觉高度，更以多元业态与人文氛围，持续抬升整座城市的文化能级与界面质感。

真正的高端住区，从来都不是需要漫长等待的“开荒牛”，而是藏在“所见即所得”的确定性里。项目周边醇熟完善的现成配套，正是它打动无数购房者的核心底气——从生活便利到精神满足，无需苦等规划落地，入住即享全维度高品质生活体验。

宝中4.0时代来临，确定性的发展潜力

如果说当下兑现的千亿级配套是宝中的价值底气，那即将全面落地的产业红利，便是这片土地未来可期的下定密码。

这份底气的内核，是产业集群的硬核赋能：保利瑧誉府所在的宝中西侧片区，已聚集怡亚通、vivo、易尚、中意等头部企业总部；更与总投资319亿元的腾讯企鹅岛隔海相邻——这座总建面相当于6个腾讯滨海大厦的科技地标即将启用，未来将容纳8万—10万名科技人才，聚焦AI、云计算、量子计算等前沿赛道。

（所在区域与“企鹅岛”等为邻，接驳未来。效果图）

更关键的产业布局来自华为：其已在片区落子深港人工智能算力中心、全球具身智能产业创新中心等四大核心平台，与腾讯共同搭建起“上游技术—中游制造—下游应用”的具身智能全产业链。据36氪研究院预测，2026年中国具身智能市场规模将突破万亿元，而宝中以“AI+场景融合第一区”的定位，正站在这场技术革命的价值风口。

宝安日报此前明确提到，2025年起，宝中发展已进入4.0时代，总部经济集聚区加速成形。宝中4.0，既是宝安价值链升维的核心引擎，更是深圳西部面向未来的新一代增长极。区域的高质量进阶，既踩准了时代发展的主逻辑，也站上了价值爆发的关键风口。

而产业腾飞的背后，是高素质人才的持续涌入——随着企鹅岛、华为创新中心及各类总部企业的相继落地中财所，未来几年或将有数十万高知、高收入、高消费力的科技精英与企业管理者向宝中会聚。

“内卷”之下，如何选定穿越周期的产品？

锁定深圳核心区房产，能穿越周期、赢得高净值客群青睐的，终究是精准匹配生活需求的硬核产品力。

保利置业深度洞察宝中片区客群需求，他们既需满足家庭成长的实用空间，也追求彰显审美的社交场景，更渴望高强度工作之余的自然静谧。基于此，保利瑧誉府跳出“面积堆砌”的传统豪宅思维，以新规为契机，交出“功能与美学共生”的产品答卷。

1、对标世界级酒店，打造社区艺术会所

当多数豪宅仍聚焦装修品牌比拼时，保利瑧誉府已将居住体验升维至“精神共鸣”层面。

瑧誉更是“誉系”3.0时代的里程碑式作品，对标迪拜奢华地标——TheLana酒店前沿设计理念，旨在打造“都市国际时尚精英的人居境界”，精准匹配深圳青年新贵们的审美品位，打造了深圳少有的约1800㎡双层艺术CLUB、天空吧、艺术沉浸式园林等高端配套。

项目是给年轻精英们的“专属会客厅”。这已经不是简单的“住”了，这是一种生活方式的升级。

项目更耗重资打造“立体泛会所”，莫奈&毕加索儿童空间、行政酒廊、健身空间、泳池、会客空间、阅读空间等公区配套复合叠加，精准契合25—40岁深圳中坚财富群体的生活方式与精神追求，以国际视野与新潮的艺术理念，为注重生活品质，更追求艺术审美、圈层共鸣与同频社交的业主，定制了一套专属“保利瑧誉”的酒店式生活方式。

2、新规红利兑现，空间“物超所值”

保利瑧誉本次推出的产品为建面约115—143㎡纯四房户型，新规产品尽享同等面积更大空间红利，空间利用率极高，格局更是灵活多变，从容应对家庭结构成长与生活需求的演变，堪称“全生命周期户型”。

项目摒弃传统户型承重墙束缚，通过L形无柱飘窗、独立电梯厅、分户S墙等创新设计，将空间利用率提升至更高，同时赋予居住者更强私密性与舒适度。

保利瑧誉府以创新扁平“偏板楼”布局，做到了远超市场平均的50米大翼展，并且承重都放在了外围。真正让每一户业主，拥有比同类楼型多20%的通风采光资源和更多的生活点位。

以建面约115㎡入门级四房为例，独立电梯厅带来约9.4㎡专属过渡空间，可打造玄关柜或展示区，实现“家的延伸”与入户尊崇感；主卧L形无柱飘窗摆脱传统立柱遮挡，超宽采光面让阳光洒满房间，夜晚倚窗可赏前海湾潮汐与企鹅岛灯火。

3、景观与户型共生，“前海湾”融入日常

宝中核芯区的一线海景是难以复制的稀缺资源，项目最大化拉宽采光与观海面，超半数户型实现“头排海景舱”体验。其中建面约123㎡的四房，是含海量极高的低门槛海景户型，采用约17.8米超宽景观面设计，将前海湾壮阔海景、大铲岛轮廓与滨海文化公园绿意一并纳入室内。

种种细节之下，保利瑧誉府用产品力证明：核心地段之上，唯有读懂人居需求的创新设计，才能成就穿越周期的“硬通货”。

市场反响印证了这一点。在购房者愈发谨慎理性的当下，保利瑧誉府持续热销，正是市场用真金白银投出的信任票。核心地段的稀缺价值、硬核产品力的精准适配，双重优势叠加，使其成为深圳楼市热门选手。这也证明：任何周期下，真正有价值、有诚意的产品，终将赢得市场认可。

市场调整周期下，区域价格仍然坚挺。

在深圳楼市11月迎来回暖翘尾的背景下，宝中用实打实的数据印证了核心资产的抗风险属性。

乐有家研究中心监测数据显示，2025年11月宝中二手房挂牌均价达10.6万元/平方米，价格表现持续坚挺。

更具参考价值的是，在该机构统计的深圳132个重点片区中，二手住宅挂牌均价突破10万元/平方米的片区仅13个，均为深圳公认的核心价值板块——包括深圳湾、香蜜湖、华润城、科技南、红树湾、华侨城、后海等顶流片区。作为其中一员，宝中的价格水平与上述核心片区同列，其资产价值通过市场价格直观印证，稳稳跻身深圳二手房价格第一梯队，凸显出极强的价值韧性。

但另一面，宝中正遭遇极致稀缺的土地供应瓶颈：近五年宝安仅出让约20宗居住用地，宝中板块宅地仅6宗，其中A001组团核心区宅地更是仅有2宗。从规划来看，宝中未来宅地供应几乎陷入“断供”状态，这种供需剪刀差在土拍市场已充分显现——今年8月，与保利瑧誉府直线距离仅700米的南街坊宅地，经190轮竞价后被招商&华润以86.4亿元拿下，刷新宝中土拍单价纪录，业内预测其入市单价将站上13万+/㎡，进一步凸显宝中核心住宅的价值稀缺性。

从“千亿级配套成熟区”到“产业人才集聚高地”，宝安中心区4.0时代的价值蝶变已然成形，而这一时代红利，已被保利瑧誉府的业主抢先锁定。在核心片区品质居住资源愈发稀缺的当下，保利瑧誉府作为宝中核心的高端改善标杆项目，凭借其难以复制的区位优势与产品力，无疑将成为这波区域发展的受益者。

而就在12月8日，中共中央政治局召开会议分析2026年经济工作，释放的重磅政策信号，更给核心资产增添了强确定性。

会议明确，明年经济工作将坚持“稳中求进、提质增效”，同步实施更加积极的财政政策与适度宽松的货币政策，通过存量与增量政策集成发力、加大逆周期调节力度，来夯实宏观经济基本面、提振市场信心。业内认为，这一政策转向，无疑将为楼市带来更宽松的环境与更稳固的预期支撑。

对于已抢先锁定宝中4.0价值红利的保利瑧誉府业主而言，叠加这波政策端的利好加持，作为宝中核芯的改善标杆项目，其资产韧性与未来潜力，更将在市场回暖的趋势中进一步凸显。

保利置业以“生活美学家”为产品理念，搭建起包含人居四感、美学九境、东韵西境产品系的产品领先战略，凭借硬核的产品力与品牌实力，打造的项目交出了亮眼成绩单：首开55天去化率达100%，客户复访率超38%，90%的业主为二次及以上置业者，老业主推荐率也达到32%。这些数据印证了市场对保利置业产品价值的高度认可，也体现出品牌在产品打造上的底气与实力。